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房贷提前还款最佳时间(等额本金提前还款技巧)

在手里存款充足的条件下,是否应该提前还清房贷,对于每个人的情况来说是不一样的。

首先,讲一下公积金还款额度的影响。每个月公积金和还款额差不多的情况下,利用公积金还款未尝不是一个好办法。公积金的缴纳额度大趋势都是逐年递增的,最近是由于经济不好,一些企业可能会降低缴纳比例,但未来预计还是呈增长趋势。这样,自己每个月的实际还款额并不多。

第二,讲一下贷款利率的影响。5%以上的贷款利率,实际上不算高。但对于普通老百姓来讲,一般的投资理财都达不到这个收益率,除非投资于3年以上的固定期限理财产品,才有可能达到。因而,很多人手里有了存款之后,都会想着提前还款。

房贷提前还款最佳时间(等额本金提前还款技巧)插图

第三,讲一下个人职业和兴趣爱好的影响。公积金额度在5000元,所在城市应该为省会城市或经济较发达城市,个人收入税前大概在2万元以上,只要不是北上广深,在当地都算不错的收入水平,说明你的个人能力和单位都算不错,如果有兴趣,可以学一学投资理财知识了。当你的理财水平超过贷款利率水平,考虑提前还款也是不错的选择。

1、在实际工作中,我从不劝别人提前还款,但也不阻挠任何人提前还款。最多问一句,你钱存好了吗?部分提前还款,一般会有两种结果:一是以后每个月的还款额变少了,还有就是这笔贷款的期限变短了。八成的人会选择缩短还款期限。由他们去,多一句话我都不会讲。

2、要不要提前还款,最多和家里人商量商量,不要去看公众号,也不要人云亦云。更不要去问银行。自己回家照照镜子,这部分钱在你手里,理财的收益能不能比银行贷款的利息高,如果你达不到这个利率,那就去把贷款还了吧;我一年理财的收益妥妥的最少10%,在这个前提下,贷款才不着急着还。对于个人理财来讲,融资和负债在我的家庭资产负债表上是不可或缺的;

3、精细地算账,现在的老百姓是缺乏这种技能的,但通常会对鸡毛蒜皮的利益看在眼里。行走江湖,注定要吃亏的就是这部分人。好在,这种收益的差别不会让他倾家荡产。缩短期限,就是你拿自己的钱,去还未来的本金,未来的一个月或者几个月。如果你的贷款到期日是2029年12月20日,那一定从2029年12月20日开始,往前还。因为通货膨胀,今天的1块钱到那时候购买力就只剩6毛了。拿今天的钱还未来的钱,这不是傻是什么呢?


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