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一无所有王健林(四大天王顺口溜)

王健林是一个爱唱歌的男人。

万达往年的年会上,除了总结展望,听王老板唱歌几乎是必备节目。

2015年,王健林唱《向天再借五百年》,那一年,他坐上了中国首富的位子;

一无所有王健林(四大天王顺口溜)插图

2016年,王健林唱《假行僧》,“我要从南走到北”,那一年,他带着万达电影走出国门,还登上了《好莱坞报道》的杂志封面;

2017年,王健林唱《一无所有》,那一年,他超越李嘉诚成为华人首富,但之后,谁也没想到,王老板和他的万达真的在2017走向了“一无所有”。

一无所有王健林(四大天王顺口溜)插图(1)

算上今年,老王已经连续两年年会没有唱歌了。不仅没有唱歌,这个爱演讲、爱出书的前首富,2018年之后,再也没有出现在聚光灯下。

要知道,王健林擅长讲。他曾把演讲开到了牛津、哈佛。2015年,他成为第一个受邀主讲哈佛公开课的中国企业家,能够容纳900人的哈佛商学院伯登讲堂现场爆满,开讲时场外还有800多名学生。

哈佛讲堂上,王健林大谈投资生意经。他曾毫不避讳的告诉大家,“海外投资的结果就是在资产转移”,“我们自己辛苦赚的钱,爱往哪儿投就往哪儿投”。

结果在2017年年中,银行资管部门被要求清仓万达债券:银监会当年6月中旬要求各家银行排查近年来海外投资比较凶猛、在银行业敞口较大的民营企业集团,其中就包括万达。

一无所有王健林(四大天王顺口溜)插图(2)

2017年6月22日,万达债券遭疯狂抛售,价格直线下跌,受此影响,万达电影股价迅速跳水,直逼跌停。“股债双杀”、年中资产包大甩卖,王健林走上了一条由首富变“首负”的不归路。

13个文旅城带着6000万平米的土储,折价卖给融创;77家酒店,摔杯卖给富力;海外的资产,不是已经卖掉,就是即将卖掉。

还说着“一个亿小目标”的王首富,一夜之间跌下神坛:国家点名批评、银行断贷、资产大缩水…….

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2018年,老王又接连卖掉了伦敦和澳洲的大项目,海外最后的地产项目芝加哥万达大厦也在洽谈买家。如果交易完成,老王的海外地产项目就此清零。

还是得佩服老王,这种壮士断腕、手起刀落的魄力,没几个人能做得到。短短一年多时间,他把负债缩减了近2200亿,相比一年半以前,万达的总债务减少了约三分之一。

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草蛇灰线,伏脉千里。在王老板和万达断臂求生的背后,是整个房地产行业的不景气。

在今年的年会总结上,王健林表示,为了顺应新形势、新变化,万达要全面进行转型,2019年全面剥离所有的房地产业务,一平方米的房地产也不能开发,将万达彻底转变为一个商业管理运营企业。

王首富成为李超人之后,又一个宣布退出房地产的大佬。

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也许,正如老王亲自所说,房产巨头们之所以否定自己深耕多年,本已经驾轻就熟的商业模式进行转型,房产政策正在发生的调整和近年房地产行业发生的深刻变化是主要原因。

另外,房地产业还存在着两个天然的缺陷:

一是房地产业是强周期性行业,赶上好年景能挣钱不假,但如果赶上行情较差的时候,中小型房企就很难支撑下去。虽然大型房企由于开发项目较多,船体庞大抗风浪能力较强,但还是不能完全摆脱这种周期性的影响。

二是房地产业的现金流不长远。

房产不是快消品,客户需要更新产品的速度太慢。投资购房的人暂且不提,如果是刚需人群,房子买来就是自己居住使用的,很多人买一套房子会住几十年,甚至一直传承给自己的后代住下去。

也就说,买房大都是一次性的,没有回头客,而当城市化率达到70%以上时,有需求的人就会开始减少,房地产市场就会开始萎缩。

所以,虽然企业在房地产行业里活上几十年、上百年是可能的,但是当市场开始萎缩后,行业里的企业数就会大幅减少。

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王健林曾说:“万达的买卖不是所有人都能看明白的,要是这样,那我们这些人就没价值了。这种战略调整肯定不舒服,甚至是痛苦的,但万达一定要“咬定青山不放松,任尔东西南北风”。

如今,万达有意轻资产上阵,脱离地产公司形象,2018年地产集团收入同比减少34.9%;文旅项目卖的卖;原本精心布局的海外资产一个一个沦为“弃子”,昔日的辉煌支离破碎。

三十而立,2018是万达的而立之年,没有想象中的风华正茂。“活下去”,大概才是王老板最真实的内心写照。


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